Wohnen mit Geschichte: Diese helle 93 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch eine klassische Aufteilung und wird vor Bezug frisch für Sie hergerichtet. Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist sportlich über das gepflegte Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug) – dafür werden Sie mit viel Ruhe und Licht in der obersten Etage belohnt.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten historischen Gebäude. Für die Jahre 2027/2028 ist eine umfassende Sanierung des Dachstuhls geplant, um den Werterhalt des Denkmals langfristig zu sichern. Kaltmiete: 1.000,00 €Nebenkosten (Vorauszahlung): 225,00 €Gesamtmiete: 1.225,00 €Heizung & Strom: Die Abrechnung erfolgt direkt über den Mieter mit einem Versorger Ihrer Wahl (Etagenheizung/Kombitherme). Dies garantiert Ihnen volle Kostenkontrolle.Heizung: Moderne Vaillant Kombitherme (VCW DE 194/4-5HL R1) – Wartung erfolgt anteilig über die Betriebskosten.Nebenkosten-Transparenz: Inklusive Grundsteuer, Wasser, Müll, Reinigung, Hausmeister, Versicherung etc. Die Abrechnung erfolgt jährlich nach Wohnfläche. Denkmalschutz: Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.Wichtig: Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Mieter mit positiver SCHUFA-Auskunft.Kontakt:Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine Nachricht. Bitte halten Sie für eine Besichtigung eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie Gehaltsnachweise bereit.