Willkommen in einer der begehrtesten Adressen Mannheims!Diese 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung im charmanten Stadtteil Lindenhof bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und naturnaher Erholung.Dank der Sichtweite zum Rhein genießen Sie hier eine ganz besondere Lebensqualität.Die Wohnung wird vollständig möbliert und inklusive einer gepflegten Einbauküche verkauft.Ob als unkompliziertes neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage zur sofortigen Vermietung – hier können Sie direkt durchstarten.Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.Technik & Modernisierungen:Das Gebäude aus dem Jahr 1958 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.In den letzten Jahren wurden wichtige Investitionen getätigt: Die Hauseingangstür sowie alle Wohnungstüren wurden erneuert und die Balkone am Haus saniert.Heizung: Effiziente Fernwärme (Anschluss seit 1984).Zukunftssicher: Laut aktuellem Stand ist keine Erneuerung der Heizung erforderlich.Energieeffizienz: Verbrauchsausweis Klasse D (nur 105 kWh/a).Rücklagen: Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt solide ca. 7.000 €.Die Fakten im Überblick:Wohnfläche: ca. 68 m²Zimmer: 2Lage: Mannheim-Lindenhof (Rheinsicht)Hausgeld: 310,00 € monatlich